時刻關注銀行二胎房貸利率與額度的變化

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在現今的房市環境中，許多人為了滿足資金需求，選擇了二胎房貸作為有效的融資工具。隨著市場經濟的變動，銀行二胎房貸利率、額度等關鍵因素也在不斷變化，影響著借款人的選擇及還款能力。聰明的借款人應隨時留意這些變化，以確保自己的財務狀況不受損害。以下將深入探討二胎房貸的定義、利率及額度，使更多人能夠了解如何有效運用房屋二胎來改善自身的財務狀況。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

是一種以房產為擔保的貸款，通常是針對已經有一個先順位抵押貸款的房屋，借款人可以再次向銀行申請二順位房貸，進行房屋增貸。這種貸款方式可以幫助借款人獲得更多的資金，應用於各種用途，例如進行投資、購置第二房產或是進行裝修等。由於二胎房貸風險較高，因此銀行一般會要求相對較高的貸款利率，以保障自身的利益。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率往往高於一般的銀行房貸利率。這是因為在二順位房貸中，銀行面臨的風險增加，若借款人無法償還貸款，第一順位的貸款機構在清償房產時，會優先獲得資金。因此，市場上的二胎房貸利率會受到房價變動、經濟環境及中央銀行政策等多種因素影響。在選擇二胎房貸時，借款人應仔細比較不同銀行的利率，並根據自身的還款能力做出最合適的選擇。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

銀行對於二胎房貸的額度設置通常會根據房屋的市場價值及借款人的還款能力進行評估。一般來說，借款人可申請的房屋增貸額度，通常會在房產淨值的基礎上，按照一定比例進行計算。此外，借款人的信用評分及過往的還款紀錄也會影響最終的額度核准情況。因此，在進行申請時，借款人應清晰了解自己的經濟狀況及借款能力，以免造成還款壓力過大。透過對於銀行二胎房貸利率及額度的深入了解，借款人能更明智地做出選擇，從而在不斷變遷的市場中找到最適合自己的財務解決方案。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元